|
||||||||
|
||||||||
Zobacz także
|
Sprzedaż lokalu użytkowego a VATSprzedałem lokal użytkowy i pomieszczenie gospodarcze mające status towaru używanego. Od końca roku, w którym zakończono ich budowę, minęło pięć lat. W trakcie realizacji inwestycji (budynku, w którym znajdują się przedmiotowe lokale) nie przysługiwało mi prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, nie zostały również poniesione żadne wydatki na ich ulepszenie. Czy przysługuje mi prawo do zwolnienia z VAT?
Odpłatna dostawa towarów jest opodatkowana VAT, z wyjątkami określonymi w ustawie i rozporządzeniu wykonawczym. Wśród nich znajduje się zwolnienie z VAT sprzedaży towarów używanych. Zwolnienie to zwykle stosuje się do środków trwałych i wyposażenia używanego przez podatnika. Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług (dalej: ustawy o VAT), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów. WARTO WIEDZIEĆ
Zwolnienia nie stosuje się do sprzedaży towarów używanych, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 proc. wartości początkowej, a podatnik:
Przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Wobec powyższego sprzedaż budynku lub jego części podlega opodatkowaniu VAT. Zgodnie z treścią przepisu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT zwalnia się z podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Definicja towaru używanego znajduje się w art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT. W myśl tego przepisu przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej pięć lat.
WNIOSKI
Zatem ustawodawca uzależnia możliwość skorzystania przez podatnika ze zwolnienia przy sprzedaży używanego budynku lub jego części od spełnienia następujących przesłanek:
Marta Kula
Autorka jest pracownikiem samorządowego kolegium odwoławczego
Podstawa prawna
WARTO WIEDZIEĆ
W myśl art. 29 ust. 5 ustawy o VAT, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. A zatem grunty zabudowane podlegają opodatkowaniu według stawek właściwych dla budynków i budowli trwale z nimi związanych. Taka sama zasada będzie dotyczyć sytuacji, gdy sprzedaż budynków trwale związanych z gruntem będzie zwolniona z VAT - wówczas sprzedaż tego gruntu będzie również korzystać ze zwolnienia. Sytuacja ta będzie miała miejsce w przypadku, gdy budynki trwale związane z gruntem spełnią warunki pozwalające zakwalifikować je do towarów używanych w rozumieniu art. 43 ust. 2 ustawy o VAT oraz gdy sprzedającemu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy ich nabyciu (art. 43 ust. 1 pkt 2). (Postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Ostrołęce z 27 kwietnia 2006 r., US15POIII/443/22/06/RCH) Treść artykułu dotyczy stanu prawnego obowiązującego w czasie opublikowania go w piśmie.
|
S2pXSLTransformator::missingFileError :: Plik z szablonem XSL /htdocs/e-podatnik.pl/epodatnik/xml/spisy_tresci_czasopism/doradca_podatnika/633.xml NIE ISTNIEJE !!!
|
||||||
|
||||||||
