Doradca Podatnika 01/2007 Obrót gospodarczy

Nasza spółka z ograniczoną odpowiedzialnością trzy lata temu uzyskała w drodze kupna własność dwóch budynków mieszkalnych oraz 25 garaży położonych na gruncie w użytkowaniu wieczystym. Czy w świetle obowiązujących przepisów byłoby możliwe przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności?

Przesłanki, których zaistnienie uprawnia o żądania przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności oraz tryb, w jakim przekształcenie jest dokonywane zostały zawarte w ustawie z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Jak stanowi art. 1 tej ustawy, z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić:

• osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe, zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę i nieruchomości rolnych oraz ich następcy prawni,
• osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego i ich następcy prawni,
• spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży i ich następcy prawni.

Ustawa dopuszcza więc przekształcenie przysługującego osobom prawnym prawa wieczystego użytkowania gruntów jedynie z zachowaniem następujących przesłanek przedmiotowych i podmiotowych:

• nieruchomość gruntowa, będąca przedmiotem żądania jest: - zabudowana na cele mieszkaniowe, - zabudowana garażami, - niezabudowana, ale przeznaczona pod zabudowę na cele mieszkaniowe lub zabudowę garażami - jest nieruchomością rolną.
• osoba prawna, żądająca przekształcenia jest: - właścicielem wyodrębnionego prawnie lokalu, a jej udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, - spółdzielnią mieszkaniową, będącą właścicielem budynków mieszkalnych lub garaży - lub następcą prawnym wymienionych podmiotów.
  

Treść artykułu dotyczy stanu prawnego obowiązującego w czasie opublikowania go w piśmie.