Doradca Podatnika 06/2007 Obrót gospodarczy

Marzena Jurczewska
Autorka jest specjalistą prawa gospodarczego i prawa pracy

Posiadam budynek, w którym przechowuję swoje maszyny rolnicze, a jednocześnie w niewielkim stopniu wykorzystuję go do prowadzenia warsztatu samochodowego. Czy powinienem płacić od tego budynku podatek od nieruchomości?

Nie. Budynek, którego dotyczy pytanie jest budynkiem gospodarczym, czyli takim, który wchodzi w skład gospodarstwa rolnego i jest związany z działalnością rolniczą poprzez wykorzystywanie go do przechowywania płodów rolnych, nawozów, maszyn rolniczych itp. Budynki takie są zwolnione z podatku od nieruchomości (art. 7 ust. 1 pkt 4 lit. b) ustawy o podatkach i podatkach lokalnych).

Wykorzystanie takiego budynku w niewielkiej części do prowadzenia warsztatu samochodowego, czyli działalności gospodarczej innej niż rolnicza, nie przesądza o tym, że stał się on związany z działalnością gospodarczą. To powodowałoby konieczność opodatkowania go według najwyższych stawek podatku od nieruchomości, czyli stawek przewidzianych dla budynków lub ich części związanych z działalnością gospodarczą. Budynek ten, mimo prowadzenia w nim działalności gospodarczej, nie traci charakteru budynku rolniczego i korzysta ze zwolnienia od podatku od nieruchomości.

Opodatkowaniu może jednak podlegać jego część, która służy prowadzeniu warsztatu, ale pod pewnymi warunkami. Przede wszystkim musi być ona fizycznie wydzielona np. ścianami, przegrodami i posiadać oddzielne wejście. Dopiero w przypadku takiego wyodrębnienia powstaje część budynku związana z działalnością gospodarczą, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy. Jeżeli takiego wyodrębnienia nie ma i budynek służy jednocześnie prowadzeniu działalności rolniczej i działalności gospodarczej, to nie można wskazać fizycznie części związanej z działalnością gospodarczą.

Wobec tego nie można określić powierzchni, którą należałoby przyjąć do ustalenia podstawy opodatkowania dla części budynku związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej. Oznacza to, że budynek rolniczy, w którym nie ma wydzielonej części wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej innej niż rolnicza, korzysta ze zwolnienia od podatku od nieruchomości.

Treść artykułu dotyczy stanu prawnego obowiązującego w czasie opublikowania go w piśmie.