Doradca Podatnika 09/2007 Prawo w obronie przedsiębiorcy

Decyzja Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie z 12 stycznia 2007 r. (sygn. NM-436-18/06)

Jeżeli strona transakcji sprzedaży nieruchomości z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, czynność ta jest zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatniczka prowadzi działalność gospodarczą na zasadach ogólnych, opodatkowaną podatkiem liniowym 19-proc.

W marcu 2006 r. dokonała sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, który był wykorzystywany na potrzeby związane z działalnością gospodarczą. Wymieniony składnik majątku był ujęty w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a odpisy amortyzacyjne stanowiły koszt uzyskania przychodów.

W ocenie podatniczki ze sprzedaży tego prawa do lokalu powstał przychód z działalności gospodarczej w marcu 2006 r., a koszt uzyskania przychodu stanowi wartość początkowa przedmiotowego lokalu pomniejszona o odpisy amortyzacyjne. Ponadto - zdaniem podatniczki - wystąpi podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. wartości sprzedanego lokalu.

Pytanie podatnika

Na jakich zasadach należy opodatkować zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego w opisanym stanie faktycznym? Czy zbycie takie jest zwolnione z VAT, czy opodatkowane?

Stanowisko urzędu

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie uznał przedstawione przez podatniczkę stanowisko za prawidłowe, wydając w tej sprawie postanowienie z 19 czerwca 2006 r. (sygn. P-2/415/12/06). W związku z tym, iż nie wniesiono zażalenia na otrzymane postanowienie, stało się ono ostateczne w administracyjnym toku instancji. Organ odwoławczy - po przeanalizowaniu udzielonej interpretacji w świetle przepisów ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (j.t. Dz.U. z 2005 r. nr 41, poz. 399 ze zm.) - wszczął z urzędu postępowanie w sprawie zmiany niniejszego postanowienia.


W wyniku analizy stanu faktycznego i prawnego sprawy organ odwoławczy stwierdził, że wydane w sprawie postanowienie rażąco narusza prawo na skutek udzielenia interpretacji oczywiście sprzecznej z art. 2 pkt 4 wspomnianej ustawy.

Z tego względu należy również uznać za nieprawidłowe stanowisko podatniczki w tym zakresie, przedstawione we wniosku. Powołany przepis stanowi, iż nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

W wyniku czynności sprawdzających ustalono, iż w dniu dokonania sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, tj. 15 marca 2006 r. podatniczka była czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Z tego względu dokonana sprzedaż prawa do lokalu użytkowego stanowiła dla niej dostawę towaru i była objęta zakresem opodatkowania VAT.

W związku z tym należy stwierdzić, iż przedmiotowa umowa sprzedaży nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie ww. art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.