|
||||||||
|
||||||||
Zobacz także
|
Stawka VAT na usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi i użytkowymi
Marek Piotrowski
prawnik, doradca podatkowy Zarządzanie nieruchomościami na zlecenie na gruncie ustawy o VAT spełnia warunki uznania tej działalności za świadczenie usług, czyli czynności podlegającej opodatkowaniu, o ile miejscem jej świadczenia jest terytorium kraju. Oznacza to, że jeśli zarządca, podatnik VAT, nie korzysta ze zwolnienia podmiotowego od VAT, a świadczy na zlecenie usługi zarządzania nieruchomością, którą na mocy powołanych regulacji nie można uznać za mieszkalną, to właściwą stawką opodatkowania tej usługi jest stawka w wysokości 22 proc. Zarządzanie nieruchomością jest czynnością polegającą na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, w tym bieżącego administrowania nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość (zgodnie z art. 185 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, dalej: ustawy). \ Zarządca nieruchomości lub przedsiębiorca prowadzący działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością, zawartej z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej (art. 185 ust. 2 ustawy). WAŻNE
Konsekwencją powołanej regulacji jest więc uznanie zarządzania nieruchomościami za świadczenie usług, które jako czynność wskazana art. 5 ust. 1 pkt 1 podlega opodatkowaniu VAT, o ile ma charakter odpłatny i jest wykonywana na terytorium kraju. Omawiając problematykę opodatkowania usługi zarządzania nieruchomościami, należy wskazać również art. 27 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT, w myśl którego - w przypadku świadczenia: usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców majątkowych i pośredników w obrocie nieruchomościami oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego - miejscem świadczenia usług jest miejsce położenia nieruchomości. W efekcie, ponieważ zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT czynnością podlegającą opodatkowaniu jest odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, a miejsce świadczenia usług związanych z nieruchomościami ustala się według położenia nieruchomości, zasadne jest twierdzenie, iż opodatkowaniu VAT podlegają usługi związane z nieruchomościami położonymi na terytorium kraju. Stosownie do § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonywania niektórych przepisów ustawy o VAT, zwolniono od podatku usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 70.32.11). Zatem przytoczone zwolnienie znajduje zastosowanie w stosunku od świadczenia przez podatnika usług zarządzania nieruchomościami na zlecenie, ale tylko tych, które odnoszą się do nieruchomości mieszkalnych, z wyłączeniem wskazanej usługi wyceny nieruchomości mieszkalnych. W efekcie kluczowe dla zastosowania powołanego zwolnienia jest określenie przedmiotu omawianej usługi - "nieruchomości mieszkalne". Ponieważ ustawa o VAT nie definiuje pojęcia nieruchomości, zatem należy odnieść się do art. 46 § 1 kodeksu cywilnego, który stanowi, iż nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. WARTO WIEDZIEĆ
Definiując pojęcie nieruchomości mieszkalnej (rozumianej jako budynek), należy powołać rozporządzenie Rady Ministrów z 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB), w myśl którego budynki dzielą się na mieszkalne i niemieszkalne, przy czym za mieszkalne uznane są te obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. Tym samym budynek klasyfikowany jest jako niemieszkalny, jeżeli mniej niż połowa jego powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne. W efekcie, na gruncie ustawy o VAT, uznanie będącego przedmiotem usługi zarządzania nieruchomością budynku za mieszkalny skutkuje zastosowaniem zwolnienia od podatku właściwego dla usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi (stosownie do § 10 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia z 27 kwietnia 2004 r.). Opinię taką podzielają również organy skarbowe.
WNIOSKI
Reasumując, zarządzanie nieruchomościami na zlecenie na gruncie regulacji ustawy o VAT spełnia warunki uznania tej działalności za świadczenie usług, czyli czynności podlegającej opodatkowaniu, jeśli miejscem jej świadczenia jest terytorium kraju. Niemniej, obowiązujące przepisy ustalają zwolnienie od podatku właściwe dla usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, z wyłączeniem usług wyceny nieruchomości. Zatem, jeżeli zarządca, podatnik VAT, niekorzystający ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 i 9 ustawy o VAT (zwolnienie podmiotowe) świadczy na zlecenie usługi zarządzania nieruchomością, którą na mocy powołanych regulacji nie można uznać za mieszkalną, to właściwą stawką opodatkowania tej usługi jest stawka w wysokości 22 proc.
PODSTAWA PRAWNA
Treść artykułu dotyczy stanu prawnego obowiązującego w czasie opublikowania go w piśmie.
|
S2pXSLTransformator::missingFileError :: Plik z szablonem XSL /htdocs/e-podatnik.pl/epodatnik/xml/spisy_tresci_czasopism/doradca_podatnika/633.xml NIE ISTNIEJE !!!
|
||||||
|
||||||||
