Doradca Podatnika 19-20/2007 Prawo w obronie przedsiębiorcy

Postanowienie Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Toruniu z 12 marca 2007 r., nr PM/436-1/07

W przypadku zawarcia umowy zamiany własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny, podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie stanowić różnica ich wartości rynkowej.

Stan faktyczny

Podatniczka zamierza dokonać zamiany własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego na lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość.

Pytanie podatnika

Jaka jest podstawa opodatkowania w podatku od czynności cywilnoprawnych od tego rodzaju umowy zamiany?

Stanowisko urzędu

Na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej: ustawa o PCC) podstawę opodatkowania przy umowie zamiany lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego na taki lokal lub prawo do lokalu stanowi różnica wartości rynkowych zamienianych lokali lub praw do lokali.

Analizując treść i cel wyżej wymienionego przepisu, należy dojść do wniosku, iż ze względu na to, że ustawodawca nie zastosował wyrażenia w tym przepisie: "... na taki sam lokal lub prawo do lokalu...", należy sądzić, że taki sposób ustalenia podstawy opodatkowania dotyczy umowy zamiany własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego na takie prawo lub lokal stanowiący odrębną nieruchomość oraz umowy zamiany lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość na taki lokal lub własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu.

W pozostałych przypadkach, tj. na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy o PCC, podstawę opodatkowania przy umowie zamiany stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, od którego przypada wyższy podatek, np. zamiana zabudowanej nieruchomości (budynek mieszkalny) na nieruchomość lokalową (lokal mieszkalny).

Biorąc powyższe pod uwagę, w przedmiotowej sprawie będzie miał zastosowanie art. 6 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy o PCC, a tym samym podstawę opodatkowania w przedmiotowej umowie będzie stanowić różnica wartości rynkowej własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego i lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość.