Doradca Podatnika 37-38/2007 Obrót gospodarczy

Marcin Polit
doktorant na Wydziale Prawa KUL
oraz prawnik w Kancelarii Radców Prawnych Grumowie i Procko S.C.
w Kielcach

Czy umowa zawarta z producentem okien, obejmująca sprzedaż kompletu okien i drzwi (ogólnie mówiąc: stolarki okiennej) oraz ich montaż na miejscu prowadzonej przeze mnie inwestycji może być zakwalifikowana jako umowa o roboty budowlane?

Umowa, mocą której jedna strona zobowiązuje się do wykonania określonego przedmiotu - w tym przypadku okien i drzwi, oraz instalacji ich w odpowiednim miejscu, a druga strona zobowiązuje się do zapłaty wynagrodzenia za takie czynności, nie może być uznana za umowę o roboty budowlane, posiada natomiast cechy charakterystyczne dla umowy o dzieło.

Przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i przekazania projektu oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia (art. 647 k.c.).

Umowa o dzieło natomiast charakteryzuje się tym, iż przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia. Już analiza elementów konstruktywnych wskazanych w obu wyżej przytoczonych definicjach pozwala stwierdzić, że umowa o roboty budowlane w sposób wyraźny różni się od umowy o dzieło.

Ponadto w przypadku umowy o roboty budowlane:

• świadczenie wykonawcy obejmuje wytworzenie pewnego rezultatu w wyniku przeprowadzenia robót budowlanych,
• przedmiotem umowy nie jest wykonanie każdego uzgodnionego przez strony przedmiotu, ale obiektu budowlanego (lub jego części) w rozumieniu art. 3 pkt 1 prawa budowlanego,
  
• ocena należytego wykonania umowy jest dokonywana z punktu widzenia prawa budowlanego,
• przedmiotem świadczenia wykonawcy jest przedsięwzięcie o większych rozmiarach i zindywidualizowanych właściwościach,
• obie strony, tj. inwestor i wykonawca, obowiązane są do szczególnego współdziałania w zakresie przygotowania i wykonania przedmiotu świadczenia.

Takich szczególnych elementów konstrukcyjnych nie posiada umowa o dzieło, której przedmiotem jest uzyskanie uzgodnionego przez strony rezultatu, bez ograniczenia przedmiotu świadczenia do określonej kategorii robót albo też czynności regulowanych przez przepisy szczególne.

Kompletu stolarki okiennej nie można w żadnym przypadku odnosić do definicji obiektu budowlanego, w rozumieniu prawa budowlanego, ani też do części takiego obiektu, a ponadto wykonanie okna nie odbywa się w wyniku prowadzenia robót budowlanych. Nawet montażu okien w obiekcie budowlanym nie można, moim zdaniem, odnosić do definicji roboty budowlanej zawartej w art. 3 pkt 7 Prawa budowlanego, ponieważ zakres robót budowlanych ustawodawca powiązał wyłącznie z obiektem budowlanym.

Stąd też robotami budowlanymi są prace polegające na montażu obiektu budowlanego z gotowych elementów, a nie będzie nimi np. ułożenie glazury w całym budynku. Reasumując, należy stwierdzić, że nie sposób zakwalifikować jako umowy o roboty budowlane porozumienia, mocą którego jedna ze stron zobowiązuje się do wykonania okien, a następnie instalacji w miejscu wskazanym przez zamawiającego.

Treść artykułu dotyczy stanu prawnego obowiązującego w czasie opublikowania go w piśmie.