Doradca Podatnika 44-45/2007 Obrót gospodarczy

Dla celów podatku od nieruchomości silosy, czyli naziemne zbiorniki przeznaczone do tymczasowego składowania materiałów sypkich, należy zaliczyć do budowli.

STAN FAKTYCZNY

"W" Sp. z o.o. w W. będąca właścicielem nieruchomości o powierzchni 2,9965 ha położonej na terenie miasta Grajewo postawiła na niej silosy. Zdaniem strony silosy te winny być traktowane dla potrzeb podatku od nieruchomości jako budynki zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych. Zdaniem organu podatkowego silosy będące przedmiotem interpretacji w zakresie podatku od nieruchomości powinny być zaliczone do budowli, nie zaś do budynków.

STANOWISKO URZĘDU

W myśl art. 1a ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (j.t. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 ze zm.) budynkiem jest obiekt budowlany w rozumieniu prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem i wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach, a budowlą jest obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Jak wynika z tych definicji, ustawodawca, definiując budynki i budowle, odsyła wyłącznie do prawa budowlanego, nie zaś do PKOB, do której odwołuje się wnioskodawca.

Z opinii biegłego powołanego przez burmistrza, opartej na wizji lokalnej i prawie budowlanym, wynika, że silosy należące do spółki, położone na nieruchomości w Grajewie łącznie z fundamentami, instalacjami przemysłowymi i urządzeniami technicznymi można uznać za budowle. Oznacza to, że dla celów podatku od nieruchomości silosy będące przedmiotem interpretacji należy zaliczyć do budowli. Interpretacja ta dotyczy przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zajścia zdarzenia. Nie jest ona wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia oraz do czasu zmiany przepisów prawa podatkowego będącego podstawą jej wydania.

(oprac. na podstawie postanowienia Burmistrza Miasta Grajewo z 21 sierpnia 2007 r., sygn. WF 3110/8/07)