|
||||||||
|
||||||||
Zobacz także
|
Sprzedaż własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego a VATCzynność sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego spełnia kryteria dostawy towarów. Obrót tym prawem jest formą prawną rozporządzenia towarem.
Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i świadczenie usług na terytorium kraju. WAŻNE
Unormowanie art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o VAT wskazuje na zakwalifikowanie przez ustawodawcę określonych praw spółdzielczych do kategorii towarów, a więc skorzystanie w tym zakresie z uprawnienia przewidzianego w art. 5 ust. 3 b) VI Dyrektywy, stanowiącym, że państwa członkowskie mogą uznać za dobra materialne prawo rzeczowe dające uprawnionemu prawo do korzystania z nieruchomości. Jeżeli postanowiono, że czynności określone w art. 7 ust. 1 pkt 5 stanowią dostawę towarów, oznacza to, że należy przyjąć, iż ich przedmiotem są towary w rozumieniu ustawy. Odpłatną dostawą towarów są:
Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego. Jak wynika z powyższego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy traktować jako towar. Czynność sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego spełnia kryteria dostawy towarów - z punktu widzenia przedmiotu, do którego odnosi się prawo, tzn. do lokalu. Obrót tym prawem jest formą prawną rozporządzenia towarem. CO NA TO URZĄD SKARBOWY
Sprzedaż przedstawionego w przedmiotowym piśmie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego przez gminę w drodze spadku, który był już wcześniej zamieszkany, będzie korzystać ze zwolnienia z podatku od towarów i usług. W myśl bowiem art. 43 ust. 1 pkt 10 zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. (Postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Wadowicach z 27 października 2005 r., PP/443-102/05) Warto pamiętać, że o ile spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest zbywalne (art. 19 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), o tyle regulacja taka nie dotyczy spółdzielczego lokatorskiego prawo do lokalu mieszkalnego! To ostatnie prawo jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji, wobec czego nie może być przedmiotem obrotu wtórnego. Jednak jest to już zupełnie inny problem.
WNIOSKI
Sam przedmiot obrotu, jakim jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w przypadku jego ustanowienia przez spółdzielnię na rzecz członka spółdzielni, jest traktowane jako przedmiot dostawy. Tak samo jest w przypadku zbycia tego prawa przez członka spółdzielni na rzecz innego podmiotu. Małgorzata Prusak
Podstawa prawna
Treść artykułu dotyczy stanu prawnego obowiązującego w czasie opublikowania go w piśmie.
|
S2pXSLTransformator::missingFileError :: Plik z szablonem XSL /htdocs/e-podatnik.pl/epodatnik/xml/spisy_tresci_czasopism/doradca_podatnika/633.xml NIE ISTNIEJE !!!
|
||||||
|
||||||||
