MENU   START WYDAWCA REDAKCJA ARCHIWUM  
Szukaj

WYSZUKIWARKA



BAZY PRAWA
PRAWO KRAJOWE
PRAWO UE
Zobacz także

Ewidencja księgowa operacji dotyczących inwestycji w nieruchomości

Zakupujemy nieruchomość, której nie będziemy użytkować w toku zwykłej działalności gospodarczej, lecz mamy zamiar ją za kilka lat sprzedać. Jak zakwalifikować w księgach rachunkowych taką nieruchomość oraz jak dalej prowadzić jej rozliczanie?

Nieruchomości zakupione w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych należy zaewidencjonować na koncie "Inwestycje w nieruchomości". Do konta "Inwestycje w nieruchomości" wymagane jest prowadzenie ewidencji szczegółowej.

Ewidencja szczegółowa powinna być prowadzona według poszczególnych obiektów nieruchomości inwestycyjnych. Powinna umożliwiać ustalenie wartości początkowej, z uwzględnieniem ewentualnych ulepszeń poszczególnych składników inwestycji. Na koncie tym należy dokonywać również ewidencji zwiększeń wartości początkowych oraz zmniejszeń stanu nieruchomości zaliczonych do inwestycji.

Natomiast ewidencji zmniejszeń wartości początkowych nieruchomości zaliczonych do inwestycji z tytułu planowych odpisów amortyzacyjnych oraz odpisów aktualizujących w razie trwałej utraty przez nie wartości, można dokonywać na koncie "Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości". Również do konta "Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości" powinna być prowadzona ewidencja szczegółowa w zakresie odpisów amortyzacyjnych oraz odpisów aktualizujących - według poszczególnych obiektów nieruchomości inwestycyjnych. Ewidencja taka powinna między innymi:
  1. Umożliwić kontrolę prawidłowości zaliczania odpisów amortyzacyjnych do właściwych okresów sprawozdawczych.
  2. Dostarczać danych o odpisach aktualizujących wartość nieruchomości inwestycyjnych.
  3. Umożliwiać ustalenie różnic spowodowanych stosowaniem odmiennych stawek amortyzacyjnych dla celów podatkowych i bilansowych.
WAŻNE
Zgodnie z art. 3 ust 1 pkt 32 lit b) ustawy o rachunkowości, koszty i przychody związane z utrzymywaniem i zbyciem nieruchomości zaliczanych do inwestycji, zarachowane są w księgach rachunkowych jednostki do pozostałych kosztów operacyjnych i pozostałych przychodów operacyjnych - jako koszty i przychody związane pośrednio z działalnością operacyjną jednostki.

Ewidencja typowych operacji gospodarczych w zakresie nieruchomości zaliczanych do inwestycji będzie następująca. Dla ułatwienia pominięto ewidencję VAT.

1. Zakup nieruchomości inwestycyjnej oraz przyjęcie do ewidencji bilansowej w cenie zakupu.
Wn konto "Inwestycje w nieruchomości"
Ma konto "Pozostałe rozrachunki" lub "Rozliczenie zakupu"

2. Wytworzenie nieruchomości inwestycyjnej we własnym zakresie, przyjęcie do ewidencji bilansowej po koszcie wytworzenia
Wn konto "Inwestycje w nieruchomości"
Ma konto "Środki trwałe w budowie"

3. Wniesienie nieruchomości inwestycyjnej jako wkład rzeczowy na pokrycie kapitału podstawowego lub jego podwyższenie.
Wn konto "Inwestycje w nieruchomości"
Ma konto "Pozostałe rozrachunki" lub "Kapitał podstawowy"

4. Nieruchomość inwestycyjna nabyta w drodze zasiedzenia przez jednostki inne niż przedsiębiorstwa państwowe lub nabyta w drodze darowizny.
Wn konto "Inwestycje w nieruchomości"
Ma konto "Pozostałe przychody operacyjne"

5. Przekwalifikowanie nieruchomości inwestycyjnej ze środków trwałych. a) wartość początkowa Wn konto "Inwestycje w nieruchomości"
Ma konto "Środki trwałe" b) dotychczasowe umorzenie
Wn konto "Odpisy umorzeniowe środków trwałych"
Ma konto "Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości"

6. Odpisy amortyzacyjne planowe oraz aktualizujące, spowodowane trwałą utratą wartości nieruchomości inwestycyjnej
Wn konto "Pozostałe koszty operacyjne"
Ma konto "Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości"

7. Koszty związane z utrzymaniem nieruchomości inwestycyjnych, są to między innymi remonty, podatki oraz opłaty.
Wn konto "Pozostałe koszty operacyjne"
Ma konta zespołu 1, 2, 3

8. Najem, dzierżawa nieruchomości inwestycyjnych
Wn konto "Pozostałe rozrachunki"
Ma konto "Pozostałe przychody operacyjne"

9. Wyksięgowanie nieruchomości inwestycyjnych z ewidencji bilansowej w związku ze sprzedażą a) wysokość dotychczasowych odpisów amortyzacyjnych
Wn konto "Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości"
Ma konto "Inwestycje w nieruchomości" b) wartość początkowa przekraczająca dotychczasowe odpisy amortyzacyjne
Wn konto "Pozostałe koszty operacyjne"
Ma konto "Inwestycje w nieruchomości"

10. Wniesienie nieruchomości inwestycyjnej jako wkładu do spółki a) wysokość dotychczasowych odpisów amortyzacyjnych
Wn konto "Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości"
Ma konto "Inwestycje w nieruchomości" b) wartość początkowa przekraczająca dotychczasowe odpisy amortyzacyjne
Wn konto "Pozostałe koszty operacyjne"
Ma konto "Inwestycje w nieruchomości c) wartość wkładu w cenie określonej w statucie spółki Wn konto "Długoterminowe aktywa finansowe"
Ma konto "Pozostałe przychody operacyjne" d) przeniesienie różnicy między wartością rynkową wkładu a niższą od niej wartością księgową
Wn konto "Pozostałe koszty operacyjne"
Ma konto "Kapitał z aktualizacji wyceny" e) korekta ceny nabycia udziałów o dokonany odpis aktualizujący
Wn konto "Odpisy aktualizujące długoterminowe aktywa finansowe"
Ma konto "Długoterminowe aktywa finansowe"

11. Darowizna nieruchomości inwestycyjnej a) wysokość dotychczasowych odpisów amortyzacyjnych
Wn konto "Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości"
Ma konto "Inwestycje w nieruchomości" b) wartość początkowa przekraczająca dotychczasowe odpisy amortyzacyjne
Wn konto "Pozostałe koszty operacyjne"
Ma konto "Inwestycje w nieruchomości"

12. Wyksięgowanie nieruchomości inwestycyjnych w związku z przekwalifikowaniem nieruchomości z inwestycji do środków trwałych a) wartość początkowa
Wn konto "Środki trwałe"
Ma konto "Inwestycje w nieruchomości" b) dotychczasowe umorzenie
Wn konto "Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości"
Ma konto "Odpisy umorzeniowe środków trwałych"

13. Likwidacja nieruchomości inwestycyjnej a) wysokość dotychczasowych odpisów amortyzacyjnych
Wn konto "Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości"
Ma konto "Inwestycje w nieruchomości" b) wartość początkowa przekraczająca dotychczasowe odpisy amortyzacyjne
Wn konto "Pozostałe koszty operacyjne"
Ma konto "Inwestycje w nieruchomości" c) odzyski z likwidacji przyjęte do magazynu
Wn konto "Materiały"
Ma konto "Pozostałe przychody operacyjne" d) odzyski sprzedane
Wn konto "Pozostałe rozrachunki"
Ma konto "Pozostałe przychody operacyjne"

Justyna Grywińska
Autorka jest księgową z licencją MF,
doradcą podatkowym,
właścicielką Biura Księgowego

Podstawa prawna
  • art. 3 ust.1 pkt 17, art. 3 ust. 1 pkt 32 lit b), ustawy z 29 września 1994 r. o rachunkowości (j.t. Dz.U. z 2002 r. nr 76, poz. 694; ost. zm. Dz.U. z 2005 r. nr 267, poz. 2252)


TO WARTO WIEDZIEĆ
Kontrola nad towarami w składzie celnym będzie skuteczniejsza Towary składowane w składzie celnym typu E przechowywane są, w przeciwieństwie do tradycyjnego składu, nie w pomieszczeniach, ale w specjalnych urządzeniach należących do posiadacza pozwolenia. Mogą nimi być np. środki transportu.

Takie rozwiązanie uzasadnia wprowadzenie szczególnych regulacji określających właściwość miejscową organu celnego, do którego składany jest wniosek o udzielenie pozwolenia na stosowanie procedury składu typu E. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Fnansów z 19 października br.
Dz.U. nr 198, poz. 1458) jest to organ celny właściwy ze względu na miejsce prowadzenia ksiąg handlowych wnioskodawcy.
Justyna Grywińska
Treść artykułu dotyczy stanu prawnego obowiązującego w czasie opublikowania go w piśmie.
S2pXSLTransformator::missingFileError :: Plik z szablonem XSL /htdocs/e-podatnik.pl/epodatnik/xml/spisy_tresci_czasopism/doradca_podatnika/633.xml NIE ISTNIEJE !!!
Wydawnictwo TRENDY