Doradca Podatnika 48/2006 Prawo w obronie przedsiębiorcy

Postanowienie Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku z 23 października 2006 r., sygn. RO-XV/415/OP-430/483/JS/06

Nabywca nieruchomości stanowiącej składnik majątku upadłego przedsiębiorstwa, nabytej w postępowaniu upadłościowym, nie ponosi odpowiedzialności za zaległości podatkowe upadłego, o której mowa w art. 112 Ordynacji podatkowej.

PYTANIE PODATNIKA

Czy jako nabywca nieruchomości, będącej składnikiem majątku upadłego przedsiębiorstwa nabytej w postępowaniu upadłościowym, Spółka będzie odpowiedzialna za zaległości podatkowe na podstawie art. 112 Ordynacji podatkowej?

STAN FAKTYCZNY

Spółka A. zamierza nabyć od syndyka masy upadłości spółki X. w upadłości, w trybie sprzedaży z wolnej ręki, nieruchomość zabudowaną (o wartości przekraczającej 15 000 zł), dla której prowadzona jest księga wieczysta. Nieruchomość obciążona jest hipoteką przymusową z tytułu zaległości w opłatach zobowiązań podatkowych. Zobowiązania powyższe zostały uznane przez syndyka masy upadłości i ujęte na liście wierzytelności X. w upadłości.

STANOWISKO URZĘDU

Zgodnie z art. 34 § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 ze zm.) Skarbowi Państwa i jednostce samorządu terytorialnego przysługuje hipoteka na wszystkich nieruchomościach podatnika, płatnika, inkasenta, następcy prawnego lub osób trzecich z tytułu zobowiązań podatkowych powstałych w sposób przewidziany w art. 21 § 1 pkt 2, a także z tytułu zaległości podatkowych w podatkach stanowiących ich dochód oraz odsetek za zwłokę od tych zaległości, zwana dalej "hipoteką przymusową". Natomiast stosownie do art. 112 § 1 Ordynacji podatkowej nabywca:

1. przedsiębiorstwa,
2. zorganizowanej części przedsiębiorstwa,
3. składników majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą wymienionych w § 2, jeżeli ich wartość jednostkowa w dniu zbycia wynosi co najmniej 15 700 zł - odpowiada całym swoim majątkiem solidarnie z podatnikiem za powstałe do dnia nabycia zaległości podatkowe związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Powyższy przepis stanowi regulację ogólną dotyczącą odpowiedzialności nabywcy przedsiębiorstwa, zorganizowanej części przedsiębiorstwa bądź składników majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą za zaległości podatkowe zbywcy.

Natomiast w przypadku nabycia przedsiębiorstwa, zorganizowanej części przedsiębiorstwa bądź składników majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą w postępowaniu upadłościowym zastosowanie znajdują przepisy szczególne, a mianowicie przepisy ustawy z 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz.U. nr 60, poz. 535 ze zm.), przy czym stosuje się je w sprawach, w których upadłość ogłoszono po dniu wejścia w życie tej ustawy (art. 536 ustawy - Prawo upadłościowe i naprawcze).

Zgodnie z art. 313 ust. 1 prawa upadłościowego sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej.

W myśl ust. 2 cyt. artykułu sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej lub nieujawnionych w ten sposób, lecz zgłoszonych sędziemu-komisarzowi w terminie określonym w art. 51 ust. 1 pkt 5. W miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości wygasłego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej nieruchomości.